Situația apartamentelor din proiectul Nordis Mamaia Wave începe să devină mai clară după o perioadă plină de incertitudini. În urma unei analize detaliate efectuate de administratorii judiciari, s-au clarificat aspectele legate de vânzările efectuate, apartamentele libere și disputele existente asupra unor unități.

Situația apartamentelor Nordis Mamaia Wave – date concrete

Din totalul apartamentelor raportate, 212 promisiuni de vânzare au devenit lipsite de obiect, fiindcă unitățile respective fie au fost vândute unor terți, fie au fost recompartimentate, ceea ce a modificat structura inițială. În acest context, 303 apartamente rămân încă libere, însă doar aproximativ 90 dintre acestea sunt complet disponibile pentru noi tranzacții de vânzare. Restul de 213 unități sunt fie ocupate, fie implicate în alte tipuri de situații juridice.

Pe de altă parte, există încă 46 de apartamente pentru care documentația este supusă unor interpretări divergente, ceea ce întârzie soluționarea definitivă. Acest lucru creează un cadru de nesiguranță care necesită un proces clarificat de administrare.

Rolul CITR și eforturile pentru transparență

Compania CITR, implicată în administrarea judiciară a situației, a subliniat că scopul acestei analize complexe este asigurarea transparenței în fața tuturor celor implicați – de la foști și actuali cumpărători până la creditori. Este esențial ca fiecare etapă să fie gestionată legal și corect, astfel încât să fie protejate interesele tuturor părților și să se înlăture riscurile unor posibile fraude sau neînțelegeri.

Echipa administratorului judiciar urmează să mențină o comunicare constantă și clară asupra progresului procedurilor și să întreprindă pași concreți pentru regularizarea situației juridice a fiecărui apartament în parte.

„Legea Nordis” – schimbarea regulilor în piața imobiliară

Un pas important care vine să reglementeze această situație, dar și întreaga piață imobiliară, este adoptarea recentă în Camera Deputaților, cu unanimitate de voturi, a așa-numitei „legi Nordis”. Acest proiect legislativ introduce reguli stricte, menite să protejeze cumpărătorii și să aducă mai multă ordine în procesul de vânzare-cumpărare a locuințelor.

Principalele prevederi ale noii legislații sunt:

• Limitarea avansurilor: dezvoltatorii vor putea cere avans doar în funcție de stadiul fizic al proiectului: maximum 25% imediat după finalizarea structurii de rezistență și încă 20% la terminarea instalațiilor. Aceste modificări vin pentru a evita solicitarea unor sume mari înainte ca lucrările să atingă anumite etape certe.

• Cont bancar dedicat: toate sumele plătite ca avans vor fi depozitate într-un cont bancar special, pe numele dezvoltatorului, și vor fi utilizate exclusiv pentru continuarea lucrărilor la investiția respectivă. Această măsură garantează că banii cumpărătorilor nu vor fi folosiți în alte scopuri nelegate de proiect.

• Preapartamentarea: un alt element inovator este introducerea conceptului de preapartamentare. Astfel, fiecare unitate locativă va primi carte funciară individuală încă din faza de proiect, reducând semnificativ riscurile de supraînscrieri sau vânzări multiple, un fenomen care a creat numeroase probleme pe piața imobiliară din România.

Impactul măsurilor și perspectivele viitoare

Adoptarea „legii Nordis” reprezintă un pas major spre creșterea încrederii în sectorul imobiliar, atât pentru cumpărători, cât și pentru creditori și dezvoltatori responsabili. Prin reglementări clare și mecanisme de protecție eficiente, tranzacțiile imobiliare devin mai sigure și mai transparente.

Administratorii judiciari și alte instituții implicate vor continua să monitorizeze îndeaproape situația apartamentelor Nordis Mamaia Wave, iar comunicările periodice vor menține informată opinia publică cu privire la stadiul soluționării problemelor existente.

În același timp, dezvoltatorii sunt încurajați să respecte noile norme și să acorde prioritate finalizării investițiilor în condiții legale, iar cumpărătorii să fie atenți la respectarea noilor reguli și să solicite întotdeauna documentație clară și verificabilă.

---

În concluzie, situația „blocată” a apartamentelor Nordis începe să capete contur și claritate, iar legislația recent adoptată aduce schimbări esențiale ce pot transforma în bine modul în care se derulează achizițiile imobiliare în România. Mai multă transparență, protecție suplimentară și reguli stricte sunt pilonii pe care se construiește viitorul acestui segment de piață, spre beneficiul tuturor părților implicate.