Președintele Nicușor Dan a promulgat Legea „Nordis”: schimbări esențiale în sectorul imobiliar

Președintele Nicușor Dan a semnat și a promulgat Legea „Nordis”, un pachet legislativ inovator menit să aducă o reformă profundă în domeniul imobiliar din România. Acest act normativ introduce modificări importante care vizează atât calitatea construcțiilor, cât și funcționarea sistemului de cadastru, punând un accent special pe protecția cumpărătorilor și responsabilitatea dezvoltatorilor imobiliari.

Reguli stricte pentru dezvoltatori și garanții pentru cumpărători

Conform declarațiilor președintelui, legea vine cu modificări ce stabilesc un nou cadru legal mai riguros privind calitatea în construcții, dar și o reglementare clară a proceselor de înregistrare în cartea funciară. Printre cele mai importante schimbări se numără impunerea unor condiții clare pentru dezvoltatori în ceea ce privește promisiunile de vânzare a locuințelor încă din faza incipientă.

Astfel, potrivit noilor prevederi, dezvoltatorii nu vor mai putea oferi spre vânzare o locuință viitoare decât după ce autorizația de construire este evidențiată în cartea funciară și după ce este parcurse etapele de preapartamentare — o procedură care asigură trasabilitatea și claritatea situației juridice a imobilului.

Limitarea avansurilor și transparența plăților

Alt aspect esențial al legii îl reprezintă plafonarea avansurilor pe care cumpărătorii le pot plăti în cadrul contractelor de promisiune de vânzare-cumpărare. Astfel, sumele avansate sunt clar limitate: maximum 5% din prețul total se poate solicita pentru rezervarea locuinței, până la 25% în faza de realizare a structurii de rezistență, iar în cazul instalării instalațiilor, avansul nu va depăși 20%.

Aceste restricții au rolul de a diminua riscurile financiare la care sunt expuși cumpărătorii și de a preveni situațiile în care banii sunt utilizați necorespunzător sau în scopuri nepermise.

Mai mult, fondurile plătite de către cumpărători vor putea fi folosite exclusiv pentru obiectivele stipulate expres în lege, iar orice abatere va fi sancționată cu amenzi severe, ce pot ajunge până la 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului respectiv. Această măsură urmărește să confere un nivel sporit de transparență și responsabilitate în gestionarea finanțelor implicate în tranzacțiile imobiliare.

Creșterea încrederii și protejarea drepturilor investitorilor

Președintele Nicușor Dan a subliniat că, prin acest pachet legislativ, se dorește în primul rând consolidarea încrederii în piața imobiliară românească. „Scopul măsurilor adoptate este să responsabilizăm dezvoltatorii, dar și să garantăm protecția investitorilor și a familiilor care cumpără o locuință — aceștia trebuie să aibă siguranța că tranzacțiile sunt corecte și că investiția lor este protejată”, a transmis șeful statului.

Legea „Nordis” este privită ca un pas important spre modernizarea domeniului construcțiilor și înregistrării imobilelor, aducând mai multă disciplină și predictibilitate într-un sector în care, până acum, orice lipsă de reglementare putea crea incertitudini majore pentru cei implicați.

Perspective asupra pieței imobiliare

Intrarea în vigoare a noii legi va influența în mod direct dinamica pieței imobiliare, ceea ce ar trebui să reflecte o stabilitate crescută și o protecție sporită pentru cei care doresc să-și cumpere locuințe. Responsabilizarea dezvoltatorilor prin reguli clare și sancțiuni stricte va reduce riscurile unor practici speculative sau frauduloase.

Mai mult, prin coerența normativă adusă în sistemul de cadastru și în calitatea construcțiilor, viitorii posesori de locuințe vor beneficia de un cadru legal predictibil, care să le ofere garanții solide asupra investiției făcute.

---

În concluzie, Legea „Nordis” promulgată de președintele Nicușor Dan marchează o etapă importantă în evoluția legislației imobiliare din România. Aceasta aduce reguli clare, limitări ale avansurilor și sancțiuni pentru nereguli, contribuind la creșterea transparenței, protecției consumatorilor și responsabilității dezvoltatorilor. O schimbare binevenită pentru un sector vital pentru dezvoltarea economică și calitatea vieții românilor.