Cartiere întregi vor deveni zone de închiriere, pe fondul dificultăților de acces la credite bancare, avertizează Adrian Negrescu

Piața imobiliară românească traversează o perioadă marcată de o schimbare semnificativă a modelului de proprietate, pe fondul unei creșteri accentuate a chiriei și a restricțiilor tot mai mari în accesarea creditelor bancare. Potrivit lui Adrian Negrescu, expert în domeniul imobiliar, acest context alimentează o adevărată frenezie de achiziții de apartamente în scop de închiriere, iar în viitorul apropiat s-ar putea ajunge chiar la existența unor cartiere întregi dedicate chiriilor.

Investițiile în imobile de închiriat devin profitabile pe termen mediu

Adrian Negrescu explică faptul că prețurile chiriilor în România au crescut foarte mult în ultima perioadă, ceea ce face ca investițiile în imobile destinate închirierii să devină extrem de atractive. „Acum, poți cumpăra un apartament cu o valoare medie de circa 50.000 de euro și să îl pui apoi pe piața închirierilor. În aproximativ zece ani, ai recuperat suma investită prin veniturile din chirii, făcând această afacere deosebit de profitabilă”, precizează Negrescu pentru publicația Termene.ro.

Această tendință observabilă la nivel local reflectă o realitate economică care afectează puterea de cumpărare și posibilitățile de accesare a unui credit ipotecar în condiții avantajoase. Astfel, tot mai mulți cumpărători optează să investească în proprietăți care să genereze venituri pasive prin închiriere, în loc să devină proprietari care achiziționează locuințele pentru utilizare proprie.

Criza creditului duce la o revoluție în modul în care locuim

Negrescu se așteaptă la o schimbare profundă a structurii urbane și a pieței imobiliare: „Vom vedea cartiere întregi care vor fi dedicate închirierii, deoarece tot mai puțini oameni își vor permite să acceseze credite bancare pentru achiziția unei locuințe. Aceeași situație se petrece în alte țări din regiune, cum ar fi Polonia, unde la Cracovia este o tendință similară, sau în Ungaria, la Budapesta.”

În acest context, închirierea nu mai este doar o soluție temporară sau o opțiune a persoanelor cu venituri limitate, ci devine o strategie de viață adoptată pe scară largă. Piețele imobiliare europene de referință sunt deja martore ale unor schimbări similare, iar România pare să urmeze același drum.

Impactul asupra pieței imobiliare și asupra chiriașilor

Pe termen lung, această dinamizare a pieței închirierilor poate aduce atât avantaje, cât și provocări. Pe de o parte, creșterea ofertei de apartamente pentru închiriere ar putea echilibra raportul cerere-ofertă și ar putea stimula accesul la locuințe pentru cei care nu pot sau nu doresc să contracteze un credit. Pe de altă parte, concentrarea pe acest tip de investiții ar putea duce la o dificultate în consolidarea unei piețe de proprietari, schimbând fundamental modul în care oamenii concep „accesul la locuință”.

Totodată, prețurile în creștere ale chiriilor pot pune presiune asupra familiilor cu venituri medii și mici, care trebuie să aloce o parte semnificativă din buget pentru locuință. În acest climat economic, investițiile în imobiliare devin o veritabilă oportunitate pentru investitori, dar un factor de stres pentru potențialii chiriași.

Concluzie

Expertul imobiliar Adrian Negrescu anticipează o transformare a pieței locuințelor în România, marcată de o preferință tot mai clară pentru locuințele închiriate, pe seama dificultăților crescânde în accesarea creditelor. Într-un asemenea scenariu, ar putea apărea cartiere întregi destinate exclusiv închirierii, fenomen ce nu este exclus să devină predominant și pe piața românească, după modelul marilor orașe din Europa Centrală și de Est.

Pentru detalii suplimentare și analiza completă a fenomenului, puteți citi articolul integral pe site-ul Termene.ro.